新聞中心
news center
  • 美盛·金水印
    美盛·金水印
  • 美盛·教育港灣
    美盛·教育港灣
  • 美盛·中華城
    美盛·中華城
  • 美盛·北龍臺
    美盛·北龍臺
  • 美盛·象湖100
    美盛·象湖100
媒體報道
 首頁 > 新聞中心 > 媒體報道
2018年房地產走勢:穩中有變 變中求穩
時間:2017-12-27 點擊:5210次

        現在開發商老板的左右臉上寫滿了兩個詞,一邊是焦慮,一邊是不安!這四個字充分說明了現在開發商面對市場變化出現的一種心態。

        到底2018年的市場將會怎么樣?有人說,明年是“小年”,大家可能都不太好過。實際上,我們不要悲觀,但也不要樂觀。根據我多年的經驗進行判斷,以及考慮到政策的變化,有8個字可以講:就是“穩中有變,變中求穩”,實際上就是一個字:“穩”,穩字當頭。

        可以從10個方面進行闡述“穩”與“變”的關系。

        1.從整個的房價來看,明年的房價比較平穩。不會有大的上漲,也不會有大的下跌。但是現在的價格,是市場政策調控的結果,如果調控一旦放松,那么價格可能進行反彈,而且會報復性反彈。但是明年,調控政策退出的可能性不大,大家不要盼著價格會有暴漲,也不會有暴跌。

        2.明年市場的成交量可能會比今年要降低。降低的主要原因是市場的供貨量少。由于2017年去庫存,很多地方已經無房可賣,但是后續土地供應較慢,加上環境治理、工期延后,很多工程跟不上,房子建不出來,拿到銷售許可證比較慢,進入市場的可售房屋量比較少。

        3.從整個政策層面,明年的市場會逐步走向長效機制的建設,而且會繼續深化和加強。

        4.整個產品方面的供給要分化與提升。怎么分化與提升?首先由于成品房政策的實施以及客戶需求的提高,所有的產品的品質會提升、品種會增加,科技將大幅度提升;其次,整個產品市場進入三級市場,公寓等租賃式的產品會興起,政府會大力支持發展租賃式住房。

        5.整個開發運營、管理模式、管理機制、分配機制要發生重大的變化。比如,碧桂園(資料 動態 圖庫)和中梁的跟投機制,萬科的合伙人制度等,未來在其他地方、在一些中小企業也將大行其道。

        6.房地產開發市場行業集中度不斷加深,每一個城市很快就會形成寡頭開發的狀況,不斷上演“快吃慢、大吃小”的情形,特大公司在下沉的同時,不斷“搶地、搶人、搶客戶、搶錢”的四搶將更厲害。

        7.資金投放上可能會偏緊。對于明年的房地產市場,資金還是比較吃緊的,所以,融資及加快現金流的回款是很重要的。

        8.營銷模式將發生重大變化。由于互聯網的影響,C2B將正式登場,渠道與聯結將是營銷中的重中之重。

        9.特色小鎮將會被整頓和清理。特色小鎮的核心是產業,產業不能快,只能慢,而且是需要大量的資金沉淀,那些投機做小鎮的開發商可能會深陷其中。

        10.物業管理服務模式將發生重大變革。分享機制、互聯網、人工智能會被充分利用在物業管理中去;物業公司的收入模式也將發生改變,不再依靠單一收取物業費的形式;物業公司的服務水平將會提升一個階段。

 

相關新聞
©2015-2019版權所有 鄭州美盛房地產開發有限公司 | 豫ICP備16030897號-2 | 技術支持:新火線
荔枝视频app下载污免费-荔枝app软件下载-荔枝影视下载污免费