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鄭州打造中央活動區的一次歷史性轉身 | 從CBD到CAZ,從北龍湖到教育港灣
時間:2021-01-26 點擊:1183次

水陸草木之花,可愛者甚蕃,而世人皆知周敦頤獨愛蓮。

鄭州地產大盤,出類者眾多,然倍受關注的,除北龍湖外,尤以美盛教育港灣為最。

人問:何以?

答曰:無他,CAZ之故也。


美盛教育港灣項目效果圖


從CBD到CAZ鄭州正冀望華麗轉身


一個城中心就像一個城市的心臟。清晨,其強大的動脈將人流吸入;晚上,人又返回城市的末端。這既像血液泵入心臟再從心臟流出,又如海灣潮汐的日漲夜落。而這樣的情景,正是CBD模型下的現代化城市圖像。


美盛教育港灣項目效果圖

我國的CBD之路,從上世紀90年代啟幕:1990年,北京國貿一期正式運營,這不僅是我國早的CBD中央商務區場景拉開了CBD作為城市發展主角的時代大幕。


圖源網絡


彈指間30年過去CBD已成為衡量一座城市是否高大上”、是否國際化、是否現代化是否有魅力是否有潛力標準的同時,驀然回首,人們卻發現,這個誕生于經濟退二進三時代的產物,這個只依靠商務、金融單一功能的CBD模式,已不能滿足飛速發展的時代需求。

于是,CAZ(中央活動區)概念應運而生——



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何謂CAZ?何謂CAZ?何謂CAZ?

面對重要的問題,人們總是喜歡打破沙鍋,一問再問。

如果一定要用很概括、更直觀的語言,感性地描述和注釋CBD與CAZ之間的巨大差異,我們不妨如此表達:CAZ讓城市核心區卸下“高冷”,有了“溫度”。

讓我們從全球范圍的“世界級城市”探索CBD從1.0升級至2.0——即CAZ(中央活區)行動說起——

本世紀初,一些國際大都市開始推動傳統中央商務區向具有商務、商業、文化、休閑、旅游等復合功能的中央活動區轉型發展。


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2004年《倫敦規劃》首次提出中央活動區概念,此后倫敦、芝加哥等城市成功將此理念付諸實踐,既繼承中央商務區的商業、商務功能,又突出功能的多樣性,打造集休閑娛樂、體驗式購物街區、工作及生活一體化辦公區、文化展示體驗區等為一體的綜合性現代城市生活中心……


教育港灣項目效果圖


從本質上說,中央活動區是“中央商務區+”的一種城市新形態,她將中央商務區(CBD)與休閑商業區 (RBD)、中心旅游區(CTD)、 中 央 娛 樂 區(CED)、中央文化區(CCD)等現代城市典型形態的核心業態融合;將資金流、技術流、人才流、信息流高度匯集;她不僅是一個城市資源要素輸入量最大、循環速度更快、再生能力更強的區域,也是更具活力、對周邊區域輻射帶動能力較強的區域;重要的是,她將中央活動區的業態和活動交織紐和,吸引了城市居民中優秀的行政人員、商務人士、服務人士、創意人士、科研人員等各類人群,在這里匯聚、創業、圓夢。


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放眼全球,CAZ所及之處,都為城市帶來顛覆性的面貌改變——

在紐約曼哈頓,此前集中了美國主要的金融及相關服務機構,包括2000多家銀行和分支機構、400多家投資基金和投資公司,1500多家金融代理和服務機構等。如今這一金融中心已實現了CAZ的“華麗轉身”,區域內的麥迪遜大街是美國廣告業的總部集聚區,而在42街和百老匯大道的交叉口即時代廣場周圍,40多家劇場簇擁在一起。


教育港灣項目效果圖


在英國有一句流行甚廣的話:如果金融界的年輕人有夢想,那夢想的名字就應該叫金絲雀碼頭(Canary Wharf)。作為英國的第二個金融中心,金絲雀碼頭是一處堪稱全世界CBD升級為CAZ的典范

金絲雀碼頭不僅匯聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業,還匯聚了倫敦三分之一的金融從業者,每天有超過12萬人穿梭在這片區域。“像在威尼斯一樣生活,像在紐約一樣工作。”是金絲雀碼頭打出的廣告語。金絲雀碼頭每一個白領的24小時都過得充實而有價值。


教育港灣項目效果圖

回眸國內,2017年,《上海市城市總體規劃(2016-2040)》首次提出了“CAZ”概念,規劃預言:中央活動區將是上海具有標志性的區域,更是城市核心功能的重要承載區。

"CAZ”概念,已然風靡全球,從倫敦到紐約,從上海到北京,從深圳到重慶,從青島到成都,“中央活動區”行動正方興未艾,蔚然成風……

鄭州亦不甘落伍。為建設國家級中心城市,鄭州提出,到2035年前要建成有國際影響力的城市,其達致途徑就是轉變中心發展模式,實現華麗轉身:不僅要有CBD中央商務區,更要有CAZ中央活動區。


教育港灣項目效果圖


展望未來,鄭州主城將有三張藍圖,一張是鄭東CBD,一張是北龍湖副CBD,另一張就是未來的以金水區教育港灣為主體的“CAZ”——中央活動區。


從北龍湖到教育港灣,美盛將帶來城市品格升華


按照發展藍圖,鄭州已經有了鄭東CBD,也有了北龍湖副CBD,對標國際,對標北上廣深,打造下一個令人矚目的中央活動區勢在必行。

問題是:這個萬眾矚目的中央活動區在哪里?

答案只有一個:金水區CAZ。

此論有案可稽。近年來,國家及河南省批準發布之《中原核心城市群規劃》,開宗明義指出,中原城市群要以鄭州為核心引擎。而金水區作為鄭州重點區域,未來將成為中原經濟區全域城市化示范區。

在某種意義上說,“金水”不僅僅是鄭州的“金水”,更是大中原都市圈的“金水”。


教育港灣項目效果圖


金水區的十二五規劃更是明確提出:“要傾全區之力在北區建設鄭州市的“城區商業副中心”,使之與東區CBD、龍湖副CBD相呼應,成為未來⾦⽔區發展的總依托。

自此,鄭州之中心“黃金三角論”橫空出世,一個充滿憧憬的價值遠景被清晰描繪——

東CBD作為城市大腦決策地,北龍湖副CBD作為金融繁華地,金水教育港灣CAZ作為新生活騰飛地,已然列入政府愿景規劃!

金水區,作為中原城市群核心的核心,作為中西部6省較大的城市更新示范單位,作為鄭州市中央活動區的承接地,將依托美盛教育港灣項目,集合商業+住宅+生態的CAZ城市特征,全力打造2035CAZ示范城區這一優秀的城市名片!


教育港灣項目效果圖

城市的每一次進化,都是格局和中心的升華,從古老城池到現代都市,中心的不斷更迭,商圈的不斷演進,每一次都是城市品質和內涵的延伸,更是對理想生活方式的追尋與探索。

還是讓我們管中窺豹,感受一下正在徐徐展開的這幅壯麗畫卷吧——

立足于金水北區的美盛教育港灣占地1600余畝,相當于10個東京六本木和一個上海陸家嘴。

整個規劃方案參照最新的CAZ世界中央活動區的標準落地,包括15分鐘社區生活圈、安全便利的城市慢行網絡、國際標準品質宜居社區以及智慧城市、健康城市、藝術城市的標準配套……


教育港灣項目效果圖

這里有更全面的城市配套規劃:總建筑面積約550萬㎡,由24個地塊組成,規劃有住宅、商業中心、公寓、酒店、學校等城市優質配套項目;

這里的項目有著高定規劃設計光環:作為城市升級改造重點工程,教育港灣聘請了全球頂級設計機構AECOM全程做項目設計規劃;


教育港灣項目效果圖

這里有豐盛的政府資源配備:教育港灣項目的規劃、配套、設計無一不是與政府規劃部門反復研究對接后,從經濟、政治、文化、教育諸方面全部升級的結果。

美盛教育港灣的第一和唯一性數不勝數:鄭州第一個以教育為產業的活力城區;鄭州第一個以健康為理念的全齡化社區;中原第一個智慧城市、健康城市、藝術城市等。


教育港灣項目效果圖

但根本的,美盛教育港灣還是中國首個以教育為底板的知學城區。美盛教育港灣知學城區由知學十里、兩翼三區、一帶四綠、七校十一園構成,被學界公認是更適合中原文化發展的城市表達模式。有學者認為,教育港灣的設計,為全球知識城市的探索提供了典型的中國樣本。

此外,身處快節奏的都市生活,尤其是匆匆而來匆匆而去的白領上班族,周末或節假日必不可少的放松方式或許是看一場電影、約一次下午茶、和知心朋友晚餐小聚……


教育港灣項目效果圖

然而,“亂花漸欲迷人眼”,鄭州樓盤林林總總,能有自己大型商業配套的項目卻為數不多。而美盛教育港灣的商業計劃,按照東西兩翼加特色街布局規劃,在項目臨文化路規劃東翼商業中心、在項目臨豐慶路規劃西翼商業中心,兩處商業中心東西呼應。東西兩翼業態各有側重,相互補充,組成項目完備的配套體系,服務項目業主的生活、休閑、購物、教育和娛樂休閑。

教育港灣項目效果圖

特別是皇庭國際購物廣場的加入,將會在項目西翼建造標準化的商業購物中心,這將是中部地區首個皇庭商業廣場,規劃地上4層,地下3層,涵蓋購物、餐飲、娛樂、文化教育、超市等業態,將打造成為滿足家庭時尚生活體驗的購物中心。未來,皇庭國際購物廣場將是白領們當仁不讓的打卡地:“別人度假的天堂,是我天天生活的地方”。

教育港灣項目效果圖

美盛教育港灣的理想,是讓每個被996捆綁的精英們,能夠在有限的24小時里,隨時隨地能夠從工作中抽離,投身有趣味的生活,讓居住地不再沉悶乏味,讓家變成一個讓人更愿意停留的地方。如此活色生香的生活,一定會使未來的業主們流連忘返,樂不思蜀。

生活永遠是城市的主角。而人永遠是生活的主體。一個人對于生活的需求選擇,決定了其生活的高度。對于一個生活社區而言,“周邊是否有生態資源”,也是業主更為關心的問題。


教育港灣項目效果圖


鄭州作為綠城城市,如今又有了北龍湖的濕地和鄭東的如意湖,而教育港灣的“翡翠項鏈”則會讓你驚喜不已。

鄭州2035規劃特別提出,要推動鄭州森林“綠城”向森林“綠都”跨越式提升。鄭東CBD和北龍湖副CBD兩個中心靠自然資源疊加城市規劃發展起來,而教育港灣則占據了主城最好的一塊生態底板,也是金水僅剩的一塊生態底盤。

教育港灣的“翡翠項鏈”由生態綠道、東風渠樣板工程、中央10里櫻花景觀大道構成,包括4個生態公園,形成了難以復制的“串綠軸、筑綠心、織綠環、布綠道、育綠點”鄭州示范生態工程。

想象一個畫面,你站在自家的落地窗前就能看到大片的綠意,抬抬腳就能走到公園流水中。陽光氧氣,散步晨跑,隨時隨地可以置身大自然的懷抱……

我們堅信,美盛教育港灣,未來的鄭州CAZ,中原地區獨具魅力的“中央活動區”,每個人都有熱愛這里的理由:因為價值,因為風景,因為繁華,也因為詩意的棲居和愜意的生活,更因為創造的活力和生命的勃發——

教育港灣項目效果圖




毫不夸張地說,這里將是新鄭州最具活力的地標之一:美盛教育港灣作為新鄭州的城市作品,美盛教育港灣業主作為新生活的主人,其紅利的兌現速度將快于所有人的想象……

“閃電打下來的時候,你必須在場。”這句名言,適時提醒我們:在美盛教育港灣價值收官期,特別是美盛教育港灣知學院榮耀面世,誰抓住這個最佳的置業契機,誰就注定是未來的“贏家”。




by:河南日報

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